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關于鹽城樓市下半年幾大猜想 房價|政策等全方位解讀

來源:GO房網2019-07-01 16:04
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轉眼一年又過半,上半年的房價雖然不像以前猛漲,但是下半年依然有很多的不確定!今天,我們就來做一個下半年樓市的猜想,下方評論區歡迎大家留言討論。

時間溜走的速度,總是比我們想象的要快。

轉眼一年又過半,上半年的房價雖然不像以前猛漲,但是下半年依然有很多的不確定!今天,我們就來做一個下半年樓市的猜想,下方評論區歡迎大家留言討論。

猜想一房價:價格維穩 均價10000+左右

大家都很清楚2019年的總基調是“房住不炒,穩房價穩地價穩預期”,經過這半年走來,可以看出,鹽城樓市貫徹的還是不錯的。

每月商住成交均價雖然有幾百元/㎡的高低起伏,但基本在10000+左右,不超過11000元/㎡,下半年房價還是維穩。首先是政策定調,堅決遏制房價大漲。其次,鹽城樓市不斷高企的庫存以及后期一大波潛在的供應,房價沒有大漲的動力。

但也不會大幅下跌,這一年多來雖然土拍溢價在不斷走低,但最終拍出的地價依然處在高位,拿地成本未降,指望房價走下坡路的可能性就很小。

猜想二成交:棚改助推 銷量不會差

有人說樓市進入了新一輪的回調低谷,尤其是2019年以來,小陽春、金三銀四紅五的樓市似乎都沒有表現出應有的姿態。

但其實,從數據來看,2019年1-6月商品住宅成交量145萬方左右,月均銷量在24萬方,與2018年基本持平,樓市真實的表現并沒有我們想象的從此進入低潮。

從上半年一些樓盤的開盤情況也能有所感受,中南6C地塊在這半年除了商用物業已基本去化;城東寶龍也是逢開必熱;中梁首府壹號低開高走,首開現場人山人海......只不過目前樓市的狀態是供大于求,不像2016-2017年,樓市供應青黃不接,到處都是搶房的火爆局面,讓不少人誤以為現在市區有房賣不出。

上半年能有這樣的表現,與鹽城棚改的不斷深入,有著密不可分的聯系,2018—2020年鹽城計劃完成各類棚戶區改造約5萬戶、570萬平方米,如今已進行到一半,一輪又一輪的購買力在不斷增加,再配合上去年住宅房屋征收補償金結算憑證政策的施行,鼓勵居民自住選擇住宅小區,同時鼓勵資金再入樓市保證鹽城樓市的平穩發展,下半年的樓市還會有一定的需求支撐,因此銷量不會太差。

猜想三政策:或有針對性政策出臺

提到與樓市相關的政策,首先就是信貸方面。今年上半年,銀行信貸一降再降,從去年最高首套房貸利率上浮15-20%,到今年5月主流上浮5%左右。

對于購房者來說,尤其是剛需,之前的房貸,確實處于高位,再增加的可能性不大,近期鹽城有部分銀行上調利率,也只是策略性的調整,并不代表房貸政策再度趨緊。

而且國家對于自住需求一直是鼓勵的態度,金融機構會給予一定的貸款支持,交行首席經濟學家連平連平就表示,從整體來看,流動性是適度寬松,銀行投放按揭貸款的積極性比較高。所以下半年房貸利率還是有下調空間的。

城南上浮市補貼標準

而在地方政策方面,6月中旬經開發區剛出過一份區購房補貼政策,隨后,在月底,鹽南發布公眾號發出對于鹽南高新區人才新政的30條具體舉措,購房方面,在市515人才補貼基礎上,加大了補貼力度。之前,為了去庫存,市級、亭湖都推出過類似的購房補貼,如今,鹽城庫存再次筑高已是不爭的事實,下半年,其他區是否跟進推出一些補貼政策促進樓市去化,也不是沒有可能。

猜想四格局:個盤領銜 市場分化延續

目前的樓市成交不再是前兩年全民狂歡的狀態,也不是2013-2015年的百花齊放,而是呈現出各片區由個盤領銜的格局。

這里的個盤類型主要包括:品牌剛需盤、深耕口碑盤、低開走量盤、地段稀缺盤。

隨著改善的逐步退場,樓市重回剛需,以剛需產品為主打的樓盤銷量一直不錯,如果再打上大品牌的烙印,成交量就會遙遙領先,代表盤有城東寶龍、城北紅星、城西南吾悅、城西悅雋時代;深耕口碑的代表盤主要有中南、中海、中庚、恒大這幾大品牌在鹽城深耕多年,有很深的客戶基礎,再加上多年積累下的口碑,也是熱銷點之一;低開走量盤主要有中梁首府壹號、大公館、文璟臻苑等,這些樓盤首開或加推價格與同地段樓盤相比,具有性價比優勢;地段稀缺代表盤有錦盛豪庭,德惠錦苑等,一個處在城南三面臨校的優質稀缺地段,一個處在河東三校之間的稀缺地段,自然也是購房者追捧的對象。

下半年市場仍有較大的供貨量,購房者有多種選擇,那么這些有明顯賣點的樓盤仍然是銷量的領跑者,而那些無競爭力或者營銷不到位的樓盤可能還是要面臨滯銷的局面。

總體而言,2019年都將是樓市平穩健康年,這樣的市場環境無論對于購房、者還是開發企業都是個好機會,尤其是購房者,可以多挑、多選、多對比,更容易找到合適自己的房源。

下半年樓市 預測 房價 政策 成交 責任編輯:大盤子

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